Neuer Geschäftssitz vor dem Schnee bereits geschützt
Dezember 2009 – Rechtzeitig vor dem sich ankündigenden Wintereinbruch brachten in der vergangenen Woche Zimmermann und Dachdecker den neuen Firmensitz der Unternehmensgruppe guido-schmidt-immobilien.de in der Kölner Straße in Attendorn noch unter Dach.
Während sich das Olper Unternehmen Jürgen Kubsch Zimmerei + Holzbau GmbH um das richten des Dachstuhls kümmerte, stand das Gerlinger Dachdeckerunternehmen von Robert Reifenrath schon parat, um Dachlatten mit den Unterspannbahnen anzubringen.
Das Gebäude wird im Laufe des Sommers 2010 bezugsfertig und begleitet mit einem ansprechenden Firmensitz an zentralem Standort die zukünftige Weiterentwicklung der drei Unternehmensgesellschaften von guido-schmidt-immobilien.de.
Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice zukünftig eine GmbH
Dezember 2009 – Der bisher in der Rechtsform der Einzelunternehmung geführte Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice wird mit Wirkung zum 01. Januar 2010 in eine GmbH umgewandelt. Wie in den bereits existierenden Schwestergesellschaften ist auch in dieser Gesellschaft Guido Schmidt alleiniger geschäftsführender Gesellschafter.
Das Einzelunternehmen wurde im Jahr 2008 kurzfristig aus der Taufe gehoben. „Die kontinuierliche Nachfrage nach den praktischen Tätigkeiten rund um die Immobilie hat uns veranlasst, nun dieses Unternehmen zukünftig in der Rechtsform einer GmbH zu führen“, erläutert Geschäftsführer Guido Schmidt. Die Gesellschaft übernimmt das Einzelunternehmen mit allen Rechten und Pflichten.
Die neue Gesellschaft betreut eine Vielzahl von Immobilien im Raum Attendorn, Finnentrop, Lennestadt, Olpe und Plettenberg. Neben allen anfallenden Gartenpflege- und Hausmeisterarbeiten werden weitere Servicedienstleistungen immer mehr nachgefragt. Das genaue Leistungsspektrum finden Sie hier.
Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH erhält weiteren Auftrag
Dezember 2009 – Ab dem 01. Januar 2010 übernimmt die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH die Mietverwaltung für ein weiteres Mehrfamilienhaus im Attendorner Neubaugebiet „Auf dem Schilde“.
Das bislang von einem auswärtigen Hausverwaltungs- unternehmen betreute Mietobjekt wird bereits seit Jahresanfang vom Schwesterunternehmen Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice mit der Pflege der Außenanlagen betreut.
Mit der Übernahme der kaufmännischen Verwaltung zum 01.01.2010 ist nun ein weiterer Schritt vollzogen worden, dessen Zeitpunkt gemeinsam von Immobilieneigentümer, alter und neuer Hausverwaltung bewusst zum Jahreswechsel 2009 / 2010 gewählt worden ist.
Eigentümer übergeben Grundstückspflege an externen Hausmeisterservice
November 2009 – Gleich mehrere Eigentümer- gemeinschaften baten im Laufe der turnusmäßigen ordentlichen Eigentümerversammlungen in diesem Monat darum, ab dem Jahresanfang 2010 die Pflege der Außenanlagen von dem Schwester- unternehmen der Verwaltungsgesellschaft, der Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice, durchführen zu lassen.
Neben je einer Eigentumsanlage in Finnentrop und in Grevenbrück betreut der Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice zukünftig auch zwei weitere Eigentumsanlagen in Attendorn, welche bislang von den Eigentümern in Eigenregie betreut wurden.
„Der Trend geht immer mehr zu den Servicedienst- leistungen“, berichtet Geschäftsführer Guido Schmidt, „denn viele Haus- und Immobilieneigentümer haben zum einen nicht die Zeit sich selbst darum zu kümmern, oder – und so war es in einem Fall – die Arbeiten wurden immer nur von einem Einzelnen Miteigentümer aus dem Haus erledigt!“ Das führt regelmäßig auf Dauer zu Unfrieden im Haus. Die Kosten des externen Unternehmens werden von Eigentümern und Mietern nun gleichermaßen getragen.
Nebenkostenabrechnungen und formelle Anforderungen werden komplexer
Oktober 2009 – Immer komplexer und umfangreicher werdende Nebenkosten- abrechnungen führten in den vergangenen Wochen zu zwei weiteren Mandaten für die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH aus Attendorn.
So erhielt das Hausverwaltungsunternehmen den Auftrag zur kompletten Betreuung eines 5 – Familienhauses in der Gemeinde Finnentrop, da die Eigentümer sich der Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2008 und der mittlerweile zahlreichen formellen Anforderungen nicht mehr gewachsen sahen. Rückständige Nebenkosten und unpünktliche Mietzahlungen sollen hier der zukünftig der Vergangenheit angehören.
Etwas anders gestaltete sich die Motivation für eine auswärtig wohnende Erbengemeinschaft, die Ihr Mietobjekt in Attendorn vor Ort in guten Händen wissen möchte. Darüber hinaus sind in diesem Fall Unstimmigkeiten der Erbengemeinschaft untereinander ein weiteres Motiv, mit der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH und dem Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice zwei externe Dienstleister zu beauftragen.
Edgar Bredebach: Trends an der Wand – ist eine Jeans wandfähig?
Oktober 2009 - Sie feiert ein Comeback – die Tapete. Aufwändig gearbeitete Oberflächen kombiniert mit trendigen Designs machen sie zum vielfältigen Gestaltungselement. In diesem Punkt ist sich Malermeister Edgar Bredebach, Premiumpartner von guido-schmidt-immobilien.de, sicher.
Dabei kommen in den aktuellen Kollektionen dünne Beschichtungen aus unterschiedlichen Materialien an den eigenen vier Wänden genauso zum Tragen wie glänzende Metallfarben oder ausgefallene 3D-Effekte. Vor allem dreidimensionale Geflechte, Silikatsand oder Glitzerpartikel, aber auch lackierte und beflockte Oberflächen erzeugen aufregende Effekte. In Verbindung mit unterschiedlichen Lichteinfällen werden sie zum Blickfang in jedem Raum.
Für frisches Wohngefühl sorgt indes die neue Farbvielfalt. Hier ist besonders angesagt: Grün – die Farbe des Lebens. Sie steht für Hoffnung und Optimismus. Von zartem Lindgrün bis hin zum leuchtenden Grasgrün reicht dabei die aktuelle Palette der unterschiedlichen Nuancen. Kombiniert mit klassischen Streifenmustern und sanften Aquatönen erzeugen sie eine fröhliche Stimmung.
Und was in der Mode längst salonfähig ist, tapeziert jetzt auch die eigenen vier Wände: der stylische Jeans-Print. „Für ganz Mutige bieten die Hersteller jetzt auch trendigen Disco-Look mit Matt-Glanz-Effekten an“, erläutert Edgar Bredebach. Chic und dezent sind hingegen Farbtöne von Beige bis Rosa. Der sogenannte Nude-Look – elegantes Beige mit Braun, Olive oder sanftem Rosa – liegt nicht nur beim Make-Up im Trend. Tapeten in diesen Farbvarianten wirken unaufdringlich. „Verziert mit klassischen Mustern wie Blumenranken werden sie zum zeitlosen Gestaltungselement“, berichtet Edgar Bredebach. Er ist jahrelanger Partner des Attendorner Immobilienunternehmens.
Wer Wert auf Extravaganz legt, setzt mit Metallfarben wie Gold, Silber und Kupfer nach wie vor ganz individuelle Akzente. Die Farben spielen mit dem Licht und strahlen zurückhaltenden Luxus aus. Kombiniert mit großformatigen Ornamenten entstehen opulente Tapetendesigns, die alle Blicke auf sich ziehen. „In Kombination mit der passenden Einrichtung erhalten Räume so das gewisse Etwas“, gibt der Kleusheimer Malermeister aktuelle Trends wieder. „Gern stehen wir für unverbindliche Gespräche zur Verfügung“, so Edgar Bredebach abschließend.
Attendorn: Rein in die eigenen vier Wände
September 2009 – Den Schlüssel zu ihren eigenen vier Wänden erhielten in den vergangenen Tagen die ersten Käufer in der Eigentumsanlage Hermann – Forck – Straße in Attendorn von der Guido Schmidt Immobilien GmbH.
Die so eben erst fertig gestellte geräumige Gartenwohnung verfügt über fast 100 m² Wohnfläche, eine sonnig gelegene Terrasse und einen eigenen Gartenbereich, der über die großzügig zu öffnenden Fensterflächen des Wohnbereichs zu erreichen ist. Darüber hinaus besitzt die Wohnung einen eigenen Eingang sowie Stellplatz und Garage mit elektrischem Schwingtor fürs Auto.
Die Guido Schmidt Immobilien GmbH hat die Eigentumsanlage im Neubaugebiet „Wippeskuhlen“ schlüsselfertig erstellt. Lediglich die letzten gestalterischen Details nehmen die Käufer in Eigenleistung vor, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts mehr im Wege steht.
Hermann - Forck - Straße: Aller guten Dinge sind drei!
September 2009 – Die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH übernimmt mit Wirkung vom 01. Oktober 2009 die WEG – Verwaltung der neuen Eigentumsanlage an der Hermann – Forck – Str. in Attendorn. Die konstituierende Eigentümer- versammlung betraute das Attendorner Unternehmen kürzlich mit dieser Aufgabe. Die individuell konzipierten Eigentums- wohnungen werden derzeit schlüsselfertig von der Guido Schmidt Immobilien GmbH erstellt.
„Die Übergabe wird in wenigen Tagen erfolgen“, berichtet Stefan Heytmanek von der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH. „Und dann“, so der Immobilien- kaufmann weiter, „ist für die neuen Eigentümer alles vorbereitet“. Das Unternehmen kümmert sich unter anderem um den effizienten Abschluss von Versorgungs- und Versicherungsverträgen bis hin zu weiteren Details wie der Beschriftung der Klingel- und Briefkastenanlage.
Das dritte Unternehmen im Bunde, der Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice, übernimmt bis zum Frühjahr / Sommer des kommenden Jahres die Pflege der Außenanlagen. „Und somit“, so Geschäftsführer Guido Schmidt, „können sich die neuen Eigentümer zunächst in Ruhe auf die Einrichtung und Innengestaltung ihrer neuen Wohnung konzentrieren, während im Außenbereich alles von uns geregelt wird!“
Kölner Str. 24 wird neuer Firmensitz
August 2009 – Vor einigen Tagen wurde bereits mit den Ausschachtungsarbeiten an der Kölner Str. 24 in der Attendorner Innenstadt begonnen. Dort wird die Guido Schmidt Immobilien GmbH ein neues Wohn- und Geschäftshaus errichten.
Das nach modernsten Standards errichtete Gebäude wird der zukünftige Firmensitz des Immobilienunternehmens mit seinen Schwestergesellschaften werden. Neben einer geräumigen Tiefgarage wird das Gebäude über einen behindertengerechten Aufzug erschlossen. Die Räume im Erd- und Untergeschoss werden fast vollständig von den Unternehmen der Schmidt – Gruppe genutzt. Dazu Teile des ersten Obergeschosses.
„Das stetige Wachstum der vergangenen Jahre fordert besonders in den Bereichen Management & Hausverwaltung zusätzlichen Raumbedarf“, erläutert der geschäftsführende Gesellschafter Guido Schmidt die Hintergründe für den Entschluss, das bereits zu Beginn des Jahres 2008 erworbene Grundstück für eigene Zwecke zu nutzen.
„Nach Abschluss der letzten Detailplanungen werden wir die gesamte Konzeption vorstellen“, so der Immobilienkaufmann. Der Baubeginn wird kurzfristig erfolgen. Bezugsfertig wird das Gebäude im Frühjahr 2010 (wir berichten noch!)
BayArena 2009: guido-schmidt-immobilien.de ist dabei
August 2009 – Auch nach dem Umbau der Leverkusener BayArena sicherte sich die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH wieder TOP – Tickets, um Bundesligafußball hautnah ermöglichen zu können.
Die exponiert gelegenen Tickets ermöglichen ein einmaliges Erlebnis. „Dies wird von zahlreichen Partnern, Kunden und Mandanten gern genutzt“, berichtet Stefan Heytmanek von der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH. Anfragen zu den Tickets werden per E – Mail oder unter 0 27 22 – 955 655 entgegengenommen.
Informationen über die Modernisierung der BayArena finden Sie hier.
Münchener Straße: Aus Mietshaus wurden Eigentumswohnungen
August 2009 – Einen weiteren Verkaufserfolg vermeldet die Guido Schmidt Immobilien GmbH in der Eigentumsanlage Münchener Straße in Attendorn. Nachdem das Attendorner Unternehmen vor knapp zwei Jahren das Haus als reines Mietobjekt übernommen hat, wurden die Wohnungen im Teileigentum weiter veräußert.
Mit dem in den vergangenen Tagen unterzeichneten Kaufvertrag ist bereits der fünfte neue Eigentümer gefunden. „Wir freuen uns in diesem Fall besonders, dass ein Käufer den Weg zu uns gefunden hat, für den es Voraussetzung war, dass der Mieter der Wohnung übernommen werden kann“, berichtet Geschäftsführer Guido Schmidt. Für die Bewohner, ein seit dem Erstbezug des Gebäudes im Haus wohnendes Ehepaar, bleibt alles beim Alten. Die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH kümmert sich im Auftrag des neuen Eigentümers, für den der Kauf der Wohnung eine reine Kapitalanlage ist, um die gesamte Abwicklung und die Mietverwaltung.
Damit besitzt die Guido Schmidt Immobilien GmbH in der Münchener Straße lediglich nur noch eine einzige Eigentumswohnung. „In den vergangenen Wochen wurden uns bereits mehrere Mehrfamilienhäuser zum unmittelbaren Ankauf angeboten“, erläutert Guido Schmidt den aktuellen Trend. Ob man ein weiteres Objekt ankauft, wird derzeit geprüft. „Wir befinden uns in der Prüfungsphase, inwieweit eine neuerliche Investition derzeit Sinn macht“, so der Immobilienkaufmann abschließend.
Mike Clemens: Ein neues Bad als zusätzliche Wellness Oase
Juli 2009 – Mehrere Bäder im Haus zu haben, ist angenehm. Je nachdem in welchem Geschoss die Räumlichkeiten fehlen, bietet sich besonders das Dachgeschoss an. Vor allem, weil dort oft Schlafräume untergebracht sind.
Unter einer Dachschräge kann es ganz gemütlich zugehen. „Allerdings raten wir davon ab“, so Installateur- und Heizungsbaumeister Mike Clemens aus Drolshagen, „wenn die Dachneigung unter 35 Grad liegt.“ „Denn um problemlos vor einem Waschtisch stehen zu können und ausreichend Kopffreiheit zu haben, ist eine Höhe von mindestens zwei Metern sinnvoll“ begründet das Premiumpartner - Unternehmen der Guido Schmidt Immobilien GmbH seine Empfehlung.
Das Fachunternehmen hat eine Checklist für Kunden erstellt, die bei der Badplanung und groben Vorüberlegung helfen:
- Ein WC muss an der Hinterkante eine Kopffreiheit von 1,30, an der Vorderkante von 1,75 Metern haben.
- Duschen oder Wannen mit Wandbrause sollen vom Wannenboden aus eine Höhe von mindestens 2,20 Metern haben.
- Bei Duschwänden ist es sinnvoll ein Fabrikat auszuwählen, das Ausgleichsmöglichkeiten bei der Montage vorsieht. Das ist besonders bei unebenen Dachschrägen wichtig. Drehtüren können sich nicht gegen eine Schräge öffnen!
- Besitzt das Dach eine Neigung zwischen 25 und 45 Grad und wird eine Badewanne mit ihrer Schmalseite darunter geplant, muss sie mindestens 1,60 Meter lang sein.
Interessante Raumkonzepte entstehen, wenn Sanitärobjekte mit Vorwandinstallationen oder gemauerte Duschabtrennungen als Raumteiler dienen. Der richtige Fachplaner, Innenraumgestalter und ausführende Unternehmen besitzen im Regelfall viele Erfahrungen und unverbindliche Gespräche lohnen sich immer.
„Nicht zuletzt müssen aber auch Dinge berücksichtigt werden, die nur von Fachleuten beurteilt werden können“, weist Mike Clemens abschließend zum Beispiel auf die Tragfähigkeit einer Decke hin. „Denn eine gefüllte Badewanne bringt schnell ein paar Kilo auf die Waage – und das wird oft unterschätzt.“
Weitere Informationen zum Installations- und Heizungsbaufachbetrieb Mike Clemens finden Sie unter www.clemens-sanitaer.de im Internet.
Klasse Ausblick: Unverbaubar und ruhig!
Juli 2009 – „Diesen Ausblick muss man einfach genießen“, ist sich Pedro Garcia von der Garcia & Co. Immobilien GmbH aus Attendorn sicher, dass ein neuer Eigentümer dieser Dachgeschoss- wohnung in der Hermann – Forck – Straße in Attendorn nicht mehr lange auf sich warten lässt.
Dort errichtet die Guido Schmidt Immobilien GmbH derzeit eine individuell konzipierte Eigentumsanlage, die in wenigen Wochen zum Einzug verfügbar ist. Alle Wohnungen verfügen über einen geräumigen Wohn- Essbereich mit einer großzügigen Terrasse und / oder Balkon. Zudem entfällt in diesem einzigartigen Gebäude ein gemeinsames Treppenhaus. „Damit hat jede Wohnung einen eigenen Hauseingang“, erläutert Pedro Garcia ein weiteres Merkmal, welches bislang nur wenige Eigentumsanlagen vorzuweisen haben.
Interessenten können sich unter 0 27 22 – 93 720 mit Pedro Garcia von der mit der Alleinvermarktung beauftragten Garcia & Co. Immobilien GmbH zur Abstimmung eines Besichtigungstermins gern in Verbindung setzen.
Mehrere Aufträge für Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH
Juli 2009 – Gleich mehrere kleine Eigentümer- gemeinschaften haben in den vergangenen Wochen der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH das Mandat für die Übernahme der WEG Verwaltung erteilt.
So verwalten die Immobilienspezialisten ab sofort unter anderem die neu errichtete Eigentumsanlage am Südwall in Attendorn (siehe Foto). Das übersichtlich gestaltete und von der Berthold Böhler GmbH aus Olpe entwickelte und konzipierte Gebäude umfasst drei Wohnungen.
Auf Empfehlung von zwei renommierten Anwaltskanzleien hat sich eine bislang zerstrittene Eigentümergemeinschaft aus dem Finnentroper Raum ebenfalls für das Attendorner Hausverwaltungsunternehmen entschieden. „Wir werden dafür sorgen, dass die Parteien wieder harmonisch miteinander umgehen“, ist sich Stefan Heytmanek aus dem Hause der Guido Schmidt Management & Hausver- waltung GmbH sicher. Das Unternehmen hat bereits vielfache Erfahrung in dem Bereich der „besonders schwierigen Fälle“.
Ebenfalls für die Guido Schmidt Management & Hausver- waltung GmbH entschieden hat sich eine Eigentümerge- meinschaft eines Mehrfamilienhauses aus Lennestadt; eine weitere Eigentümergemeinschaft aus Attendorn mit Wirkung zum 01.01.2010.
Die Wärme bleibt drin
Juli 2009 – Alte Haustüren können Energieverschwender sein: Oft klaffen Ritzen, durch die der Wind pfeift, und meist entsprechen Türblatt und Zarge nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik in der Wärmedämmung.
Nicht nur wenn gerade ein Anstrich der Haustür ansteht, sollten Hausbesitzer über den Einbau einer neuen Tür nachdenken. „Heutzutage ist der Komplettaustausch einer Haustüranlage im Regelfall eine Sache von einem Tag“, erläutert Verkaufsleiter Hubertus Hoffmann vom Fenster- und Rollladenwerk Hoffmann in Drolshagen – Iseringhausen.
Der neueste Stand der Technik bietet natürlich auch bei Hauseingangstüren heute viele Vorteile. So müssen etwa Aluminiumtüren im Unterschied zu Holz- oder Holz – Verbund - Türen nie mehr gestrichen werden, da sie wetter- und schlagfest pulverbeschichtet sind. Sie sind in vielen Formen und Farben erhältlich, so dass es die passende Tür für jeden Architekturstil von ländlich – rustikal bis supermodern gibt. Durch umfangreiche Sicherungen halten die Metalltüren aber auch Einbrecher dort, wo sie hingehören: draußen. „Dank Mehrkammerprofilen, rundum ununterbrochenen Dichtungssystemen und passenden Bodenschwellen zum Einbauen im Alt- oder Neubau bleibt die Wärme innen“, ist Hubertus Hoffmann von der modernen Technik überzeugt.
Informationen über das Leistungsspektrum des Traditionsunternehmens finden Sie auf den Internetseiten unter www.fenster-hoffmann.de; persönliche Gespräche können gern in den Ausstellungsräumen geführt werden. Dort ist eine Vielzahl von Modelltüren vorhanden.
Das Familienunternehmen ist seit Jahren Premium – Partner der Guido Schmidt Immobilien GmbH. „Noch nie haben wir andere Haustüren als die aus dem Hause Hoffmann einbauen lassen“, berichtet Geschäftsführer Guido Schmidt. „Das hat schon seinen Grund!“
Gartenpflege & Hausmeisterservice: Volle Auftragsbücher!
Juni 2009 – Das erst Mitte des vergangenen Jahres gegründete Unternehmen Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice vermeldet ein volles und gut ausgelastetes Auftragsbuch. „Das wir derartig zahlreiche neue Aufträge innerhalb eines knappen Jahres erhalten“, berichtet Geschäftsführer Guido Schmidt, „damit haben wir absolut nicht gerechnet“.
Das Unternehmen betreut mittlerweile neben einem Teil der Eigentumsanlagen die von der Schwestergesellschaft Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH verwaltet werden zusätzlich zahlreiche Unternehmenskunden und private Immobilienbesitzer. „Die professionelle Pflege von Außenanlagen wird für viele Einfamilien- und Mietshausbesitzer immer mehr zur Service – Dienstleistung“, erläutert Stefan Heytmanek, der sich um die Koordination der Arbeiten im Hause des Attendorner Unternehmens kümmert. Das Tätigkeitsfeld der Firma liegt im Bereich Attendorn, Finnentrop, Lennestadt, Olpe und Plettenberg.
Neben der Bereitstellung von professionellen Arbeitsgeräten verfügt das Unternehmen über einen Mitarbeiterstamm, der kurzfristig auch auf zeitintensive Arbeiten reagieren kann. „Denn“, so Stefan Heytmanek abschließend, „gerade im Frühjahr steht für viele Immobilienbesitzer gleichzeitig eins auf dem Programm: Bringt die Außenanlagen wieder in Form!“
Garcia & Co. vermittelt weiteren neuen Eigentümer
Juni 2009 – In der vergangenen Woche vermittelte die Garcia & Co. Immobilien GmbH erneut einen Kaufvertrag für die Eigentumsanlage in der Münchener Straße in Attendorn.
Mit dem Verkauf der gut geschnittenen 3 – Raum – Balkonwohnung hat bereits die vierte Wohnung in der neu gebildeten Eigentümergemeinschaft einen Käufer gefunden. Alle bisher veräußerten Wohnungen werden durch die Käufer selbst bewohnt.
„Derzeit laufen die Gespräche mit einem Kapitalanleger über den Verkauf einer vermieteten Wohnung“, berichtet Guido Schmidt, geschäftsführender Gesellschafter der Guido Schmidt Immobilien GmbH, die das Gebäude erst im vergangenen Jahr erworben hat und im Teileigentum weiterveräußert.
Eigentumsanlage ruck - zuck richtfertig!
Mai 2009 – Die neue Eigentumsanlage in der Hermann – Forck – Straße in Attendorn ist in den vergangenen Tagen gerichtet worden. Nachdem die Rohbauarbeiten abgeschlossen sind, konnte Zimmermeister Jürgen Kubsch mit seiner Mannschaft zur Tat schreiten. Kurz darauf machte der Olper Unternehmer aber auch schon wieder Platz für den Dachdeckertrupp, denn in wenigen Tagen ist der Rohbau bereits komplett geschlossen.
Die Guido Schmidt Immobilien GmbH errichtet im Neubaugebiet „Wippeskuhlen II“ ein Dreifamilienhaus mit individuell geschnittenen Eigentumswohnungen, von denen bereits ein Teil veräußert ist. Ein besonderer Hingucker wird die Dachgeschosswohnung sein, die sich fast über das gesamte Gebäude erstreckt und mit einer großen Dachloggia gen Süd- / Südwesten abschließt.
„Wir sind gespannt auf den ersten Ausblick von der großzügigen und quadratischen Loggia ins weite Tal“, freut sich Pedro Garcia von der mit der Vermarktung beauftragten Garcia & Co. Immobilien GmbH. Das Attendorner Vermittlungsunternehmen steht für weitere Informationen unter 0 27 22 – 93 720 gern zur Verfügung.
Sascha Bogdanski: Fliesen nach Wunsch mit CAD - Planung
Mai 2009 – Ob im Neubau oder bei der Sanierung des Badezimmers: Die meisten setzen auf eine Wand- und Bodenverfliesung. Das sieht nicht nur gut aus, sondern ist auch pflegeleicht. Eine durchdachte und detaillierte Materialauswahl im Vorfeld lässt sich von Profis mittlerweile per Computeranimation perfekt simulieren.
Welche Kacheln man verwendet, das ist wiederum Geschmackssache. Fliesen sind in unterschiedlichen Formaten in reichhaltiger Auswahl auf dem Markt zu finden.
„Was eher für einen kleinen oder größeren Raum an Bodenfliesen sinnvoll ist, dazu sollte man sich vom Fliesenleger beraten lassen“, empfiehlt Fliesenlegermeister Sascha Bogdanski. Der Fachmann weiß um die optische Wirkung und hat ebenfalls möglichen Verschnitt und insbesondere das Fugenbild im Auge. „Wir erstellen für unsere Kunden schon in der Planungsphase einen individuellen CAD – Verlegeplan“, berichtet der PremiumPartner der Attendorner Guido Schmidt Immobilien GmbH.
Beim Boden ist an rutschfesten Ausführungen zu überlegen. Großflächige Ausführungen an Boden und Wand wirken attraktiv. Zwar viele Jahre in der Versenkung verschwunden, sind doch seit einiger Zeit wieder kleinflächige Ausführungen aktuell. Wie in der Mode kommt bei der Badausstattung alles irgendwann einmal wieder. An Farben und Oberflächen besteht große Auswahl.
Aus Erfahrung weiß Sascha Bogdanski, dass viele Kunden an Wandflächen mittlerweile im Badezimmer Teilbereiche einfach nur hochwertig tapezieren lassen. Das spart Zeit und Kosten. Unifarbenes steht neben Meliertem, wobei sich Wand- und Bodenkacheln mit einer Tapezierung ideal aufeinander abstimmen lassen. Mit Fliesenbordüren und Motivkacheln lassen sich zusätzlich wirkungs- und eindrucksvolle Effekte erreichen. Granitplatten und edler Marmor sind attraktive Alternativen zu den gängigen Fliesen.
Musterbäder und aktuelle Trends finden Interessierte unter www.fliesen-bogdanski.de.
Guido Hesse / Robert Reifenrath: Höchste Zeit für den Frühlingscheck
Mai 2009 – Spätestens Ende April / Anfang Mai ist es wieder höchste Zeit für einen Frühjahrscheck am eigenen Haus – auch wenn es auf den ersten Blick Frost, Schnee und Stürme dieses langen Winters gut überstanden hat.
„Besonderes Augenmerk sollte dem Dach gelten“, so Dachdeckermeister Robert Reifenrath. Hausbesitzer sollten prüfen, ob alle Dachziegel noch richtig sitzen. Sind welche verrutscht oder zerbrochen, müssen sie umgehend ausgetauscht werden. Nicht nur, dass sie eine Gefahr für Passanten oder parkende Autos darstellen, weil sie beim nächsten Windstoß vom Dach geweht werden könnten. Selbst durch kleinste Lücken kann Nässe in die Dachkonstruktion eindringen und sich in der Dämmschicht einnisten. Solche Schäden werden von innen meist erst sehr viel später entdeckt. Umso aufwändiger gestalten sich dann Reparatur und Wiederinstandsetzung.
Für Flachdachflächen empfiehlt der erfahrene Gerlinger Dachdecker alle Gullys, Dachrinnen, Fallrohre und Laubfänge gründlich zu reinigen sowie Schmutz und ungewollten Bewuchs auf dem Dach zu entfernen. Bei begrünten Dächern sind die Randstreifen bewuchsfrei zu halten. An- und Abschlüsse, Versiegelungen und Bewegungsfugen müssen einer Kontrolle durch Augenschein unterzogen werden. Dabei wird auch gleich geprüft, ob die Bahnen in der Ebene keine Beschädigungen aufweisen. Be- und Entlüftungsöffnungen sollten jetzt ebenfalls gereinigt werden. Die Experten raten hier zu besonderer Sorgfalt, denn selbst kleinere Schäden beseitigt man am besten sofort, um so größere Probleme von vorne herein abzuwenden.
Anfällig ist in manchen Fällen auch der Sockel des Außenmauerwerks. „Hier häuft sich im Winter Schnee an, der dann durch die Abwärme des Gebäudes auftaut“, erläutert Guido Hesse von der Theo + Guido Hesse GmbH aus Rhode. „Das Wasser zieht in den Putz, der bei Frost aufplatzen kann. Auch Haarrisse, die auf den ersten Blick harmlos erscheinen, können später für Feuchtigkeit im Haus sorgen“, so der Stukkateurmeister. „Darüber hinaus sind Dachrinnen und Abflussrohre zu untersuchen. Spätestens jetzt ist das alte Herbstlaub zu entfernen, damit sichergestellt ist, dass die Abflüsse und Fallrohre nicht verstopfen“, ergänzt Dachdeckermeister Robert Reifenrath.
Die übrige Fassade sollte auf Risse kontrolliert werden, durch die Feuchtigkeit eingedrungen sein könnte. „Wer kleinere Schäden am Haus entdeckt, sollte umgehend einen Fachhandwerker hinzuziehen, um die Ursache klären zu lassen“ sind sich beide Unternehmer, die seit langen Jahren zum Partnerkreis der Guido Schmidt Immobilien GmbH gehören, einig.
Zu einem unverbindlichen Informationsgespräch stehen die Premium Partner des Attendorner Unternehmens gern zur Verfügung. Für einfache Setzrisse im Putz, abblätternde Anstriche und hohl klingende Putzflächen freilich besteht kein Grund zur Unruhe: dennoch helfen in jedem Fall die beiden Unternehmer bei Fragen gern weiter.
Münchener Straße: Eigentümergemeinschaft vervollständigt sich weiter
April 2009 – Einen weiteren Verkauf in der Eigentumsanlage Münchener Straße in Attendorn vermeldet die Garcia & Co. Immobilien GmbH. So tritt in die neu gebildete Eigentümergemeinschaft bereits kurzfristig der Dritte neue Eigentümer ein.
Die Guido Schmidt Immobilien GmbH aus Attendorn hat im Jahre 2008 das Mehrfamilienhaus erworben, um es in Teileigentum aufzuteilen und einzelnen Käufern zur Verfügung zu stellen. Vermittelt hat den aktuellen Verkauf Marc Rohrmann von der Garcia & Co. Immobilien GmbH.
„Ab sofort beginnen die Verkaufsaktivitäten für eine weitere Wohnung“, erläutert Marc Rohrmann den aktuellen Fortgang. Auch diese Wohnung hat die Guido Schmidt Immobilien GmbH komplett überarbeitet. Die Balkonwohnung steht nun zum sofortigen Einzug bereit und verfügt über sämtliche Bodenbeläge.
Für weitere Informationen steht die Garcia & Co. Immobilien GmbH unter 0 27 22 – 93 720 zur Verfügung.
Edgar Bredebach: Frühlings-Farben in die Wohnung. Jetzt!
April 2009 - Auch wenn in diesem Jahr der Frühling ganz besonders lange auf sich warten ließ: Mit der Natur blüht auch der Mensch in dieser Jahreszeit auf, ist voller Energie und Tatendrang. Jetzt ist die Zeit für Veränderungen. Warum nicht auch den eigenen vier Wänden wieder neuen Glanz und Frische verleihen? Fröhliche Farben, trendige Töne – mit einem neuen Ambiente ändert sich mehr als nur das Wohngefühl.
„Bunt ist meine Lieblingsfarbe“ hatte augenzwinkernd schon vor über 40 Jahren der berühmte Bauhaus-Architekt Walter Gropius festgestellt. Farben entführen uns in Erinnerungen und heben die Stimmung, bieten Orientierung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Alles Fakten, die für mehr Farbe in unserem Leben – und in unserem Wohnumfeld – sprechen. Immerhin nimmt der Mensch rund 80 Prozent seiner gesamten Umwelt über den Sehsinn wahr, wovon wiederum fast die Hälfte nur auf Farbinformationen entfällt.
Egal, ob Hobby - Renovierer kreativ-praktisch selbst aktiv werden oder ob die Fachleute des Maler- und Lackiererhandwerks zu Pinsel und Farbrolle greifen: Gesundheits- und Umweltaspekte spielen bei Wandfarben und Lacken eine immer größere Rolle. Lösemittel und so genannte „flüchtige organische Bestandteile“ nämlich führen zu erheblichen Schadstoff-Belastungen in der Luft. Längst hat deshalb die Industrie auf die gesetzlichen Vorgaben reagiert: Das Angebot an umweltfreundlichen Farben wird immer bunter und vielfältiger.
Und die Verbraucher wissen das offensichtlich zu schätzen. „Wer renoviert, greift lieber zur umweltfreundlichen, geruchsarmen Variante mit dem Blauen Engel, wasserlösliche Farben sind schwer im Kommen, in unserem Unternehmen geht der Trend zu lösemittelfreien Produkten auf Wasserbasis“, so der Kleusheimer Malerspezialist Edgar Bredebach.
Das gilt übrigens auch bei Lacken und Lasuren für den Außenbereich, also für Balkon- und Gartenmöbel oder Zäune. Immer stärker Nachgefragt werden beispielsweise wasserbasierte Acryllacke. Denn: Nach dem farbenfrohen Einsatz braucht es keine umweltschädlichen Verdünner mehr zum reinigen der Arbeitsgeräte. Einfach Pinsel oder Farbroller unter den Wasserhahn halten – fertig. Ein weiterer, fast noch wichtigerer Vorteil: Die neuen Öko-Produkte mit Ihren Hightech-Formulierungen sind mittlerweile den herkömmlichen lösemittelhaltigen Farben und Lacken auch in puncto Haltbarkeit und Langlebigkeit weit überlegen.
Mietverwaltung in Attendorn übernommen
April 2009 - Die Übernahme einer weiteren Mietverwaltung vermeldet die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH. Dabei handelt es sich um ein soeben erst bezugsfertiges Mehrfamilienhaus eines Investors aus Attendorn, welches von der WFA gefördert wird. Dieses kann von den Mietern nur unter Vorlage eines Wohnberechtigungsscheines (WBS) bewohnt werden.
„Hier sind Besonderheiten bei der Belegung hinsichtlich der Personenanzahl und den entsprechenden Wohnungsgrößen zu beachten“, führt Stefan Heytmanek von der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH aus. „Auch die Miethöhe ist von vornherein festgelegt“, ergänzt der Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
Den Auftrag zur Betreuung der Gartenanlagen und zur Objektpflege erhielt das Schwesterunternehmen Guido Schmidt Gartenpflege & Hausmeisterservice.
„Der Investor wusste, dass wir mehrere derartige Immobilien verwalten, über Erfahrung verfügen und eine Komplettbetreuung aus einer Hand gewährleisten können“, so Stefan Heytmanek abschließend.
Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH erhält weiteren Auftrag
März 2009 - Mit Wirkung vom 01. Januar 2009 ist die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH zum WEG – Verwalter einer neugegründeten Eigentümer- gemeinschaft in Attendorn bestellt worden.
Nachdem die Eigentümergemeinschaft eines Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung zwei Wohnungen veräußert hatte, wurde die Bestellung eines WEG – Verwalters unumgänglich.
„Wir haben jemand gesucht, der professionelle Abrechnungen erstellen kann und sich zudem in der Branche bestens auskennt“, so das Zitat eines Miteigentümers zu den Auswahlkriterien der Eigentümergemeinschaft.
Dabei fiel die Wahl auf die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH aus Attendorn.
Baubeginn an der Hermann - Forck - Straße in Attendorn
März 2009 - Die Bagger rollen und das Grobplanum ist bereits erstellt. Mit dem Abschieben des Mutterbodens und der Verdichtung der bebauten Grundstücksfläche läutete die Guido Schmidt Immobilien GmbH aus Attendorn in den vergangenen Tagen den Baubeginn für eine weitere außergewöhnliche Eigentumsanlage in Attendorn ein.
„Projektiert haben wir dort drei Wohnungen mit Balkon und / oder Terrasse, die alle mit eigenem Wohnungseingang zu erreichen sind und die zusätzlich über eine Garage verfügen“, erläutert Geschäftsführer Guido Schmidt die Grundidee des Bauvorhabens.
Bereits vor Baubeginn ist ein Teil der Wohnungen vermarktet. Für weitere Informationen zu der Eigentumsanlage steht die mit der Vermittlung beauftragte Garcia & Co. Immobilien GmbH aus Attendorn unter 0 27 22 – 93 720 zur Verfügung. Gesprächspartner ist dort Geschäftsführer Pedro Garcia.
Wohnung in Grevenbrück findet neuen Eigentümer
März 2009 - Einen neuen Eigentümer hat eine Zwei - Raum - Wohnung in der Grevenbrücker Lehmbergstraße gefunden. Dort hat die Guido Schmidt Immobilien GmbH in Verbindung mit der Multi – Bau GmbH eine Eigentumsanlage schlüsselfertig erstellt.
„Die fix - und - fertig zum Einzug bereitstehende Balkonwohnung verfügt über eine komplette Tapezierung einschließlich aller Bodenbeläge, sodass der Käufer wirklich nur noch seine Möbel aufstellen muss“, berichtet Guido Schmidt von der Guido Schmidt Immobilien GmbH, die diese Immobilie konzipiert und entwickelt hat.
Zur Verfügung steht in dieser Eigentumsanlage derzeit nur noch eine weitere Wohnung. Diese ist jedoch die derzeit einzig freie Musterwohnung. „Wir sind derzeit eigentlich froh, diese Immobilie für unsere Vermittlungspartner noch zu besitzen. Dadurch kann grundsätzlich an Wohnungen unserer Unternehmensgruppe interessierten Käufern schnell und unproblematisch eine zeitlich flexible Besichtigung ermöglicht werden“, ergänzt der Attendorner Immobilienspezialist.
Die notariellen Vertragswerke für den aktuellen Verkaufserfolg wurden im Notariat der Grevenbrücker Kanzlei von Felix Steinhoff erstellt. Vermittelt hat Matthias Humpert von der Humpert & Koschig Immobilien GmbH & Co. KG, die unter 0 27 22 - 38 77 zu erreichen ist.
Abbruch an der Kölner Straße hat begonnen
Februar 2009 - Vor den Augen zahlreicher Schaulustiger, darunter viele Kinder und Ruheständler, begannen in den vergangenen Tagen die Abbrucharbeiten an dem von der Guido Schmidt Immobilien GmbH erworbenen Gebäude in der Kölner Straße in Attendorn.
Nachdem zuvor viele Einzelteile per Hand ausgebaut und sortiert wurden, nahm der Abbruchbagger anschließend seine Tätigkeit auf. „Wir sind ausnahmsweise gar nicht böse über schlechtes Wetter in Attendorn“, so Guido Schmidt, „denn der Regen verhindert eine Staubentwicklung, die besonders durch das Einreißen der alten Lehmdecken entstehen kann.“ In rund zwei bis drei Wochen werden die Abrissarbeiten erledigt sein.
Die Guido Schmidt Immobilien GmbH plant auf dem Grundstück die Errichtung eines neuen Wohn- und Geschäftshauses.
Nebenkostenabrechnungen erst im 2. Halbjahr 2009
Januar 2009 - Entgegen der üblichen Praxis der vergangenen Jahre, wird die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH die Nebenkosten des Jahres 2008 erst in der zweiten Hälfte dieses Jahres erstellen und zur Abrechnung vorlegen können.
Grund dafür sind die für das Jahr 2008 erstmals aufzuteilenden Abwassergebühren, die aufgrund eines Gerichtsurteils zukünftig getrennt nach verbrauchten Leitungswassermengen sowie die im Außenbereich anfallenden und in die öffentliche Kanalisation geleiteten Niederschlagsmengen berechnet werden müssen.
„Um dies zu berechnen“, so Stefan Heytmanek, Mitarbeiter der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH, „sind bei den einzelnen Kommunen und Versorgungsunternehmen zunächst einmal enorme Vorarbeiten notwendig.“ Die Jahresrechnungen der Wasser- und Kanalgebühren sind bislang ausnahmslos alle unter dem Vorbehalt der nachträglichen Korrektur im Hause des Attendorner Immobilienverwaltungsunternehmens eingegangen. „Und diese sind für eine rechtssichere Weiterverarbeitung nicht verwendbar“, erläutert der Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.“ „Denn“, so Stefan Heytmanek weiter, „die Abrechnungen der Wasser- und Kanalgebühren des letzten Jahres werden sich im nachhinein alle noch einmal ändern.“
Die Nebenkostenabrechnungen 2008, unabhängig ob für Mietwohnhäuser oder Eigentumsanlagen, können aufgrund dessen von der Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH erst nach Eingang der tatsächlichen und endgültig rechtssicheren Abrechnung der Wasser- und Kanalgebühren erstellt werden. „Darum werden auch die ordentlichen Eigentümerversammlungen in diesem Jahr ausnahmsweise erst im Herbst stattfinden können“, so Stefan Heytmanek weiter. Für grundsätzliche Fragen zu der Thematik ist die Guido Schmidt Management & Hausverwaltung GmbH unter der Rufnummer 0 27 22 – 955 655 zu erreichen.
Gebäude Kölner Straße 24 wird abgerissen
- Bild klicken zum vergrößern
Januar 2009 - „Fest steht“, so Guido Schmidt, geschäftsführender Gesellschafter der Guido Schmidt Immobilien GmbH, „dass das Gebäude keiner weiteren Nutzung in diesem Zustand zugeführt werden kann.“ „Deshalb“, so der Attendorner Immobilienkaufmann, „haben wir eine Abbruchgenehmigung beantragt und werden es abreißen.“
Die Guido Schmidt Immobilien GmbH hatte im vergangenen Jahr das Gebäude an der Kölner Straße in Attendorn von einem ehemaligen Imbissbetreiber erworben. An dieser Stelle soll zukünftig ein Neubau entstehen, deren Verwendung derzeit entwickelt und geprüft wird.
„Dabei ziehen wir auch in Betracht, dass wir einen Teil unter Umständen als zukünftigen Firmensitz selber mit unseren Gesellschaften nutzen werden“. Eine abschließende Prüfung wird ergeben, ob weitere Teile im Teileigentum sowohl gewerblich oder als Wohneigentum weiterveräußert werden.
